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都市更新漫談：老屋改建的生死劫
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商品訊息描述:
這是一本與每個人都有切身關係的必讀書
沒有讀這本書會讓你誤判情勢
錯失良機，美夢不成真
老屋價格逐漸下跌是無可避免的趨勢，且房價價格將與其改建的可能性息息相關。雖然每棟老屋都有改建機會，但隨著時機、周邊建築的新舊程度不同，其改建價值也會不同。當周邊鄰房一起改建的共識高、面積大時，其改建價值就高；如果周邊都是新房子，或是難以合併整合，或者合建的面積較小，此時老屋的改建價值就不大，當然出售價格也不會高。
筆者預估日後老屋的房價會有如下的發展：有改建機會的老屋房價會落在新屋房價的5～7成；至於已喪失較佳改建條件的老屋，其房價將下跌到新屋房價的五成，甚至五成以下。因為此時老屋的使用效能已日益低落，筆者認為這種情形在幾年後很快就會出現，因此，要奉勸老屋的屋主，如果你的老屋有改建的機會和可能，就要儘早把握；反之，若已喪失良好的改建條件，則宜儘早脫手賣出，以免讓自己的老屋變成毫無價值的糞土。兼俱理論和實務的房地產書藉。
商品訊息簡述:
作者： 胡偉良
新功能介紹- 出版社：凱昕國際文化出版
新功能介紹 - 出版日期：2014/07/26
- 語言：繁體中文
都市更新漫談：老屋改建的生死劫
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2016年09月22日 16:20
▲周渝民演出《S風暴》。（圖／華映提供）
記者華少甫／台北報導
犯罪動作強片《S風暴》集合三大男神古天樂、周渝民（仔仔）及張智霖共同演出，以香港廉政公署鐵腕查貪污，更牽扯進足球賽及賽馬，讓案情更複雜，格局再升級，周渝民在片中不僅化身反派冷酷殺手，還騎重機狂飆，徒手刺殺目標，出手快狠準，是從影以來最狠的演出。
▲周渝民演出《S風暴》。（圖／華映提供）
周渝民在《S風暴》中，演出沈默寡言的殺手，以重型機車為移動工具，快速穿梭在香港的大街小巷，身影非常帥氣，雖然戴著安全帽，但電影中的飛車畫面，幾乎都是由仔仔親身上陣演出。當初劇組為了安全起見，為他準備了替身，但得知周渝民有極專業的重機駕照，讓劇組喜出望外，因為他親自演出，會讓畫面更精彩且更有真實感。仔仔說：「之前為了拍攝《痞子英雄》，飛車、開槍都有接受過訓練，這次演出並不困難，再加上在電影拍攝前，都有和導演及攝影師不停開會，畫面都設計的很精準，完全不會緊張。」
有一場戲，周渝民必須載著女星陳靜在大街上飛車，這反而讓他感到壓力，「載人壓力自然比較大，還是在鬧區飛車，比較危險，而且知道她是第一次坐重機，特別提醒她要抱緊一點。」陳靜則表示仔仔騎車技術很好，但速度快，讓她還是很緊張，「本來不好意思抱得太緊，但為了不要有意外，還是聽話好好抱住。」
▲周渝民演出《S風暴》。（圖／華映提供）
除了飛車，周渝民還上演徒手刺殺林保怡的動作戲，片中他收錢奉命殺死貪污案的重要證人，半夜潛入林保怡的家中大開殺戒，林保怡也沒有束手就擒，兩人發生激烈打鬥，導演林德祿說：「仔仔和林保怡的演技都很內斂，這場戲又打又要演，要靠演技張顯張力，很不簡單，考驗他們兩人的功力。」
林保怡曾在亞洲電影大獎獲得最佳男主角，周渝民也曾以《回家》在金鐘獎稱帝，兩大視帝於電影中大打出手，兩人不發一語，只是死命的打，林保怡笑說：「我和仔仔全以眼神交流，演得很過癮。」他表示如果有對白，可以帶出戲的氣氛，「但這次我們全靠動作及眼神去演，帶動觀眾情緒，難度很高，能這樣被仔仔謀殺，只能說很HIGH啊！」電影在大陸上映票房出色，已賣得1.4億人民幣（約6.7億台幣），將於9月30日正式上映。
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